Консультации
Советы и секреты бывалых мастеров
Калькуляторы
Расчет строительных данных

До какого этажа газифицируют дома: законодательные нормы и правила газификации многоэтажек

Василий Боруцкий
Проверил специалист: Василий Боруцкий
Автор: Мария Говорухина
Последнее обновление: Ноябрь 2019

Количество высотных домов растет с каждым годом вместе с их возможной этажностью. И чем выше «забирается» человек, тем дороже квартира. Но при этом, не все современные блага доступны счастливым обладателям панорамного вида на город. В законодательных документах раньше строго регламентировалось до какого этажа газифицируют дома, однако нормы и законы постоянно меняются, данные рекомендательных и обязательных документов разнятся.

Согласитесь, что рассчитывая, например, на долгожданное жилье в новостройке, хочется заранее точно знать все нюансы и технические возможности.

Когда уже «голубое топливо» появится в каждой квартире, можно ли газифицировать всю высотку автономным газгольдером, до какого этажа дотянется магистральный газ и какие документы нормируют правила ресурсоснабжения им МКД? На эти и многие другие вопросы мы постараемся вам подробно ответить.

Документы регламентирующие газификацию

Законом определено, что на участке, официально зарегистрированном как ИЖС, нельзя возводить дома, этажность которых над уровнем цоколя превышает 3 уровня или 12 метров от земли до уровня конька крыши.

Даже по старым нормативам и законам, ограничения на газификацию начинались только от 5 этажа. Поэтому мы изначально, обсуждая выше какого этажа или метража над уровнем земли, нельзя проводить газ, намеренно отложили ИЖС и начали говорить о возможностях оснащения многоквартирных домов, начиная от 5 яруса.

Для начала, разберемся с автономным газоснабжением.

Газгольдер во дворе МКД
Установка автономного газоснабжения МКД с помощью резервуаров признана надежным источником газоснабжения. Так с 1952 года не было ни одного взрыва правильно обустроенного газгольдера

«Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» в пунктах 1.2 и 1.3 гласит, что подачу топлива из резервуарных установок можно осуществлять в здания до 10 этажей, в случае применения групповых баллонных установок — не более 5 этажей.

То есть, автономное снабжение возможно от 5 до 10 этажей, в зависимости от вида используемых в распределении устройств, выше обустроить подачу у вас вряд ли получится.

Одним из первых документов, нормировавших магистральное газоснабжение многоэтажек, был СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В нем есть вето на установку газовых котлов и подводящих к ним труб выше 5 этажа, однако газовые плиты разрешены к установке до 11.

Документ утратил свою силу в 2003 году, ему на смену пришел СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», кстати, зарегистрированный в качестве обязательного к исполнению на государственном уровне.

Но и там было прописано, что в домах высотой от 11 этажей допускается установка электрических приборов для приготовления пищи. При этом разрешены котлы с закрытой камерой сгорания. Кстати, почему-то многие люди утверждают, что и этот документ также как и за 1989 год, газоснабжение в многоэтажных домах повышенной высотности полностью запрещал.

Еще удивительно, что эти 2 документа до сих пор советуют и приводят как актуальные, хотя оба они свое действие закончили.

СНиП 31.01.2003
Обратите внимание, что при соблюдении определенных условий и невозможности обустройства другого источника, даже по старому СНиПу были разрешены котлы с закрытой камерой сгорания

Зато вместо них появились СП за 2011 год и затем за 2016. И вот как раз в актуализированной редакции, пункт о высотности газификации вообще упразднили. В них никак не отражается информация по поводу того, на каком этаже ограничивается подача «голубого» топлива.

А 6 июня 2019 года, приказом Минстроя введен в действие СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», предназначенный для магистралей, в которых в виде ресурса применяется газ по ГОСТ 5542 с давлением до 0,005 МПа включительно. Это как раз один из тех случаев, когда СП введен в реестр как обязательный к исполнению.

И сразу можно обратить внимание на параграфы 5.16-5.18, в которых указаны инструкции по размещению приборов газопотребления, в МКД высотой не более 28 метров. При этом никаких запретов на установку сверх этой нормы нет. Почему именно 28 метров?

Потому что регламентами о безопасности нормировано, в домах высотой выше 28 метров требуется согласование с МЧС и прочими структурами.

Посмотрим еще два документа. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» — практически прямым текстом указано, что ограничений на газификацию многоэтажных жилых домов нет ни для 5, 10, 11 этажей и выше.

То есть, теоретически, оно официально разрешено и возможно на законодательном уровне, если застройщик проведет соответствующие согласования и все условия будут соблюдены.

Газ в каждый дом
Газификация официально разрешена в каждом доме на законодательном уровне. Но это вовсе не означает, что каждый дом легко можно газифицировать в любой момент

А вот на практике осуществить задуманное проблематично, хотя и вполне возможно, тем более, что современные технические возможности это позволяют.

Огромное количество нюансов до сих пор часто не позволяют возводить многоэтажки с газоснабжением.

Магистральный газ в многоэтажке

Как правило, такие работы проводятся еще на стадии проектирования высотки. Однако застройщики крайне неохотно идут на осуществление этой процедуры. И вот, почему? Разберемся для начала как вообще происходит ввод магистрального газа в квартиры.

Из распределительной сети топливо попадает в газопроводную систему. Из нее оно уже идет к потребителям по ответвлениям. Далеко не всегда получается провести газ в обычный жилой дом из-за перегруза линии.

Приходится идти в обход ближайшего ввода к газовым трубам, часто даже на соседнюю абонентскую сеть, потому что возможности газопровода не безграничны, а подавать газ в густонаселенные районы в требуемом законом давлении, практически нереально с одномагистральной позиции.

По ТУ в обход  препятствий в подводе топлива, иногда приходится платить буквально миллионы. А тут многоквартирный дом, да еще и высотка. Представьте себе количество абонентов. То есть, для обеспечения газом одного такого дома может потребоваться вообще отдельная магистральная линия.

Магистральная система газоснабжения
Магистральная система газоснабжения при строительстве обычно не рассчитывается на каждого владельца МКД, а только примерно по числу возможных абонентов. Поэтому для МКД, в густонаселенных городах приходится предусматривать дополнительную линию, что затратно в средствах

Но это еще не все «подводные камни». В нормативных документах, в том числе во введенном 6 июня вышеупомянутом СП, существует ряд сложных технических требований.

Для ввода газа в здание необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Наличие 2 изолированных помещений для разработки структуры ответвлений.
  2. Особая вентиляционная и вытяжная система, способная вывести продукты отработки со всех квартир.
  3. Коридорные потолки, не менее 1,6 м в высоту с повышенной степенью огнестойкости.
  4. Проект здания, позволяющий установку стояков в кухонных помещениях и на лестничных клетках.
  5. Большое количество запорной арматуры на каждом участке сети.
  6. Оборудование повышенного давления и его регулировки для качественной поквартирной подачи газа.
  7. Оснащение окон, где расположено газовое оборудование легкосбрасываемой стеклянной конструкцией.
  8. Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
  9. Аварийно-диспетчерское оповещение.
  10. Мощность котлов более 50 кВт исключительно в изолированных помещениях квартиры.
  11. Наличие датчиков загазованности с автосистемой прекращения подачи газа.

Кроме того, все тот-же «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования», но на этот раз без оглядки в сторону газгольдеров и баллонных установок, требует осуществление снабжения только в те здания, ярусность которых позволит обеспечить практическую возможность устранения пожаров.

При этом идет негласная оговорка на то, что это позволяет еще и оснащение местной противопожарной системы.

Система газ-контроль
Система «газ-контроль» перекрывает подачу газа к плите при затухании пламени конфорки. Действует по принципу отсечного клапана, подобного тому, что установлен в газовых котлах

Таким образом, частичное снабжение высотки практически невозможно, а итоговая стоимость проведенных работ по полному газообеспечению, еще на стадии проектирования покажется запредельной.

Специалисты утверждают, что осуществить такие работы в рамках обычного многоквартирного дома-высотки, просто нерентабельно и сложно технически.

В чем опасность газификации?

Что такое сжиженный бытовой газ? Это смесь пропана и бутана, не имеющая цвета и внятного запаха. Когда мы говорим — «пахнет газом», технически допускаем ошибку, так как само топливо никаких ароматов не имеет.

В него добавляют одорант — этилмеркаптан, обладающий характерным неприятным запахом, сравниваемым с тухлыми яйцами или даже залежавшимся мясом. Необходимо это для того, чтобы человек мог вовремя определить утечку при помощи обоняния.

Сжиженный газ, как мы помним из уроков химии, тяжелее воздуха. При утечке он «стекает», в первую очередь, в подвальные помещения, заполняя их. Кроме того, по факту, от 5 до 15% газа от объема находящегося в помещении воздуха, запросто может спровоцировать отравление человека и даже возгорание/взрыв.

С каждым годом растет количество газифицированных домов. И вместе с ними, количество пострадавших от взрывов бытового газа. В 2018 году, произошло 12 ЧП по стране, с тяжелыми последствиями и это всего за 3 месяца.

Огромное количество крупных трагедий произошло в многоквартирных домах и за 2019 год из-за неправильного обращения с газом или плохого технического состояния топливных линий.

Взрыв в Магнитогорске
31 декабря 2018 года, в результате взрыва бытового газа в Магнитогорске, было разрушено 35 квартир. Погибло 39 человек, среди них, 6 детей

Взрыв даже в одноэтажном частном доме, уносит жизни людей и приносит тяжелые разрушения. А тут многоэтажка с тысячами жителей и гостей. Да еще и высокое строение с общей системой перекрытий, обрушение которого полностью, может спровоцировать даже небольшая взрывная волна.

Еще одна причина, по которой власти разработали ряд ограничений, затрудняющих газификацию — проблема технической возможности спасения граждан, проживающих выше 11 этажа. Эти люди фактически обречены при взрыве средней мощности. Даже если они чудом выживут, под завалами большого строения отыскать их живыми, особенно в холодное время года, шансов мало.

Проекты запрета газификации высоток

После отмены СНиПа 2003 года, прописывающего запреты и ограничения на высотность установки газовых приборов, многие структуры и ведомства пытались вновь их ввести, особенно, после серии взрывов.

Так, в конце 2017 года, такое предложение вынес Ростехнадзор, призывая задуматься об электрофикации. Депутаты «Справедливой России» также делали подобные попытки. Инициаторы предлагают хотя бы в новостройках ввести вето, пусть даже оставив в уже построенных домах газификацию с заменой плит на приборы с максимальной защитой «газ-контроль».

Однако, такое вряд ли произойдет. Практически все трагедии связаны с человеческим фактором, техническая возможность вполне позволяет безопасное использование газового оборудования в высотках.

Электроплита
Электроплиты считаются безопаснее газового оборудования для жильцов МКД. Но многие не спешат отказываться от газовых. Появились даже мемы-шутки вроде тех, что на электро невозможно качественно прожарить стейк

Хотя и многие люди понимают, что полагаться на адекватность своих соседей и систему безопасности газоустановок, не всегда целесообразно. Известны случаи, когда некоторые обитатели многоквартирных домов пытаются отказаться от газа, но не всегда их просьбы удовлетворяют в силу разных причин, как, например, слабая электропроводка, не приспособленная для электроплит.

Получается палка о двух концах. С одной стороны, сложно газифицировать здание, с другой, уже оснащенное таким оборудованием — электрифицировать.

Выводы и полезное видео по теме

После серии взрывов бытового газа в стране, во многих регионах начали проводить проверки распределительных сетей:

Технологии не стоят на месте, ресурсоснабжающие организации получают все больше возможностей для реализации самых смелых проектов. Еще до 2011 года сложно было предположить, что в квартирах выше 11 этажа когда-нибудь появится «голубое топливо». А уже сегодня полностью отсутствуют ограничения.

И, хотя до сих пор проект кажется сырым и технически малопродуманным, можно смело сказать, что пройдет еще пара лет, и жители высоток вполне смогут пользоваться газом повсеместно, а не только в редких, дорогостоящих проектах.

А как вы считаете, до какого этажа стоит газифицировать дома — как  в старых нормативах до 5-11 или без ограничений? Может быть, здесь появятся гости из уже оснащенных газом высоток и поделятся своим опытом? Пишите свои вопросы и мнения в комментариях, а также участвуйте в обсуждении этого материала.

Статья была полезна?
Спасибо за Ваш отзыв!
Нет (12)
Спасибо за Ваш отзыв!
Да (103)
Комментарии посетителей
  1. Ольга

    Бегло прочла статью и нашла минимум 2 ошибки. Во-первых, СП 402 применяется на добровольной основе, во-вторых «ТР о безопасности домового газового оборудования» — это законопроект, который в итоге ГД ФС РФ отклонила в 2014 году…

    • Эксперт
      Василий Боруцкий
      Эксперт

      Здравствуйте, Ольга. Поясняю.

      Документы, одобренные Минстроем, но не входящие в перечень 1521, являются документами добровольной основы.

      ФЗ №463, ст.6: «Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.«. НО: «В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.»

      То есть, не означает, что если документа нет в перечне, вы его можете не соблюдать. Это означает лишь то, что если в перечне содержатся документы, позволяющие делать что-то в обход добровольных правил, их можно использовать вместо них, но не полностью игнорировать.

      Цитирую: «Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов.«.

      То есть, действующие СП или СНиП, которые входят в перечень соответствия технического регламента (а СП 402 входит), полностью подходят под соблюдение законодательных актов. Прерогативой пользуются документы в ПП 1521, но не являются единственными законами. Любой закон, который соблюдает действующее законодательство, автоматически активен.

      Добровольные СП могут не соблюдаться лишь в частях, ПРОТИВОРЕЧАЩИХ обязательным документам по стандартизации и если они могут быть заменены такими документами. Об этом свидетельствуют и поясняющие письма Минстроя. Вы просто не совсем правильно истолковываете понятия «добровольный» и «обязательный».

      Но это еще не все. В перечень 1521 входят документы по теплоснабжению и газификации, в которых по факту оговорены практически все пункты СП 402, и без того СП 402, как сокращенный вариант, вполне сюда вписывается.

      Итог: так как в СП 402.1325800.2018 нет противоречий утвержденным СП из перечня и несоблюдение его нельзя заменить другими нормативными актами, это делает его ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ к соблюдению. И тут нет никаких манипуляций правдой и увиливаний. Так как есть еще довбровольные документы, соблюдение или несоблюдение которых, ваше право. Те, которых НЕТ в обязательном или добровольной перечне, не утверждены Минстроем. То есть те, что носят РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер. Вот про эти документы вы и говорите.

      Вы нам покажите документ, пожалуйста, в котором вам разрешают их не соблюдать. Не говорю о пункте “Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов”, а то, как вы по конкретному СП найдете альтернативу, не противоречащую действующим обязательным стандартам. Вот тогда я с вами соглашусь.

      Ах, да. Вы еще и ТР вспомнили, его отменили не в 2014, а в 2010 году, если не ошибаюсь. Но требования его вполне разумны. Ярусность высоток не может обеспечить качественное пожаротушение в техническом оснащении БОЛЬШИНСТВА городов. Могу прям пример привести. А из области пока доедет, долетит – поговорит уже полпоселения. Так что тут скорее не законодательно, а разумно почитать этот пункт.

      • Мария Говорухина

        Тут, конечно, очень интересная ситуация) из-за формулировки «добровольный». Подразумеваются «лишние» требования, которые можно не соблюдать, а документ по факту практически по всем параграфам обязательный) Сами «обзовут», понапишут документов, понаутвердят, а потом жалуются, что люди их ругают, когда проекты заворачивают.

      • Мария

        Тут, конечно, очень интересная ситуация из-за формулировки “добровольный”. Подразумеваются “лишние” требования, которые можно не соблюдать, а документ по факту практически по всем параграфам обязательный.

        Сами “обзовут”, понапишут документов, понаутвердят, а потом жалуются, что люди их ругают, когда проекты заворачивают.

  2. Роман

    Нахожусь сейчас в отпуске в ОАЭ г. Дубай. Проживаю в гостинице на 25 этаже. В моём номере имеется кухня с газовой плитой. Все работает исправно.

  3. Сергей

    Был в 20 этажке на быстрецкой в Рязани. В квартирах аогв и газовые плиты.

  4. Насчет необязательных к применению СНиП: пожарные требования изложенные в различных СП, СНиП и др. обязательны к применению, остальные требования (не касающиеся пожарной безопасности, на добровольной основе).

  5. Есть знакомые, живущие в многоэтажках 10+, в которых стоят газовые плиты. Конкретный пример 14-ый этаж, 14-тиэтажного жилого дома. Но дома эти были отстроены в конце 1960-ых — начале 1970-ых. В каком году тогда изменились требования — не знаю, было бы любопытно узнать.

  6. Жил на 14 этаже г.Калининград ул.Гагарина 2а. Тоже квартирах аогв и газовые плиты. Чтоб проверить мои слова в поиске задаем «калининград гагарина 2а год постройки» и выбираем сайт dom.mingkh.ru/kaliningradskaya-oblast/kaliningrad/181467
    там смотрим:
    Год постройки 2010
    Количество этажей 15
    Газоснабжение Центральное
    Теплоснабжение Квартирное отопление (квартирный котел)

  7. Людмила

    Да вообще не надо проводить в многоквартирные дома газ, я рада, что у нас в доме его нет и не предвидится. Мне хватает электричества. Наверное, если бы у нас был газ в доме, то нас уже не было бы в живых. Так мой сосед за стенкой не только пьёт, но и курит, да, если бы он был такой один!

    • Игорь

      Да вообще не надо выпускать противников газификации из комнаты с мягкими стенами. Вдруг они с крыши прыгнут. Пусть обитают в безопасности под присмотром санитаров.

  8. Алексей

    Я против газа в многоквартирных домах. Для заключение договора поставки газа ввести обязательное предоставление справки о дееспособности.

Добавить комментарий

Прикрепить фото [до 3-х шт.]
Перейти к содержимому Adblock
detector